Iran US War Impact On Dubai Real Estate Market : દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસને ભારે આંચકો લાગ્યો છે. કોરોના પછી સતત વધી રહેલા ઘરોના ભાવમાં પ્રથમ વખત ઘટાડો નોંધાયો છે. અમેરિકા-ઈરાન વચ્ચે ચાલી રહેલા યુદ્ધે રોકાણકારોનો વિશ્વાસ ડગમગાવી દીધો છે અને મકાનોની કિંમતમાં ભારે ઘટાડો થયો છે. ચાલો જાણીએ શું છે આ યુદ્ધની અસર અને કેવી રીતે લોકો મોંઘા ઘરો છોડવા મજબૂર થઈ રહ્યા છે.
પહેલા શેર બજારમાં કડાકો બોલ્યો, પછી રિયલ એસ્ટેટમાં
ફેબ્રુઆરી, 2026 ના અંતમાં યુદ્ધ શરૂ થયા બાદ દુબઈનું શેરબજાર હચમચી ગયું. જે ડેવલપર્સ એક વખત આકાશને આંબી રહ્યા હતા તેમના શેર ધરાશાયી થઈ ગયા. માત્ર એક અઠવાડિયામાં મોટા ડેવલપર્સના શેરમાં 13% થી 17% નો ભારે ઘટાડો આવ્યો. સૌથી મોટા ડેવલપર 'એમાર' (Emaar) ના શેરની કિંમત અડધી થઈ ગઈ. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરનો સૂચકાંક (Index) લગભગ 20% જેટલો નીચે આવ્યો, જે દર્શાવે છે કે રોકાણકારોમાં કેટલો ગભરાટ છે.
લોકો દુબઈ છોડીને ભાગી રહ્યા છે
વિદેશી રોકાણ અને ટેક્સ ફ્રી જીવનશૈલીથી ખીલેલું બજાર હવે સંકોચાઈ રહ્યું છે. મોટી બ્રોકરેજ ફર્મ 'બેટરહોમ્સ'ના CEO લુઇસ હાર્ડિંગના જણાવ્યા મુજબ, બજાર પહેલા જેવું ઝડપથી વધી રહ્યું નથી અને પ્રોપર્ટીની કિંમતો વધુ નરમ પડી શકે છે. અહેવાલો અનુસાર, લોકો તેમના મોંઘા ઘરો પાછળ મૂકીને દુબઈ છોડી રહ્યા છે. ખાસ કરીને ઓફ-પ્લાન માર્કેટ (હજુ બની રહેલા ઘરોના સોદા) માં સૌથી વધુ અસર જોવા મળી છે. એના વેચાણમાં 13% ઘટાડો આવ્યો છે.
આ પણ વાંચો : બોમ્બ વિના ઈરાનને પાયમાલ કરવાની ટ્રમ્પની નવી સ્ટ્રેટેજી! ઓઇલના કૂવા બંધ થવાનું જોખમ
ક્યાં લાગી સૌથી વધુ ચોટ?
આંકડાઓ જોઈએ તો માર્ચ, 2026માં દુબઈમાં ઘરોની કુલ વેચાણ કિંમત 37.2 અબજ દિરહામ ($10.1 બિલિયન) રહી હતી, જે ફેબ્રુઆરીની સરખામણીમાં લગભગ પાંચમા ભાગ જેટલો (20%) ઘટાડો છે.
- ઓફ-પ્લાન: જે ઘરો હજુ બન્યા જ નથી તેમાં રોકાણ કરવું સૌથી જોખમી સાબિત થયું. કહેવાતા 'સ્પેક્યુલેટિવ' રોકાણમાં મોટો ઘટાડો આવ્યો છે.
- સેકન્ડરી (રેડી માર્કેટ): જે ઘરો બનીને તૈયાર છે, ત્યાં પણ માંગ ઘટી છે. એકંદરે વ્યવહારોની સંખ્યા 16,000 થી ઘટીને લગભગ 13,000 થઈ ગઈ.
શું કિંમતો ઘટવાનું ચાલુ રહેશે?
મકાનોના ભાવમાં ઘટાડો થઈ રહ્યો છે. નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે હજુ આ ધોવાણ અટકશે નહીં. 'ડેન્યુબ પ્રોપર્ટીઝ'ના સ્થાપક રિઝવાન સાજને ચેતવણી આપી છે કે જો હોર્મુઝ સ્ટ્રેટ લાંબા સમય સુધી બંધ રહેશે તો દુબઈની અર્થવ્યવસ્થા અને રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓને મોટું નુકસાન થશે. અનુમાન મુજબ, આવી સ્થિતિમાં UAEના જીડીપી (આર્થિક વિકાસ દર) પર 3.3% જેટલો ભારે ફરક પડી શકે છે.
દુબઈમાં 1BHK કેટલા રૂપિયામાં મળશે?
હાલના રિપોર્ટ મુજબ, દુબઈમાં સરેરાશ મિલકતની કિંમત 1,770 દિરહામ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે (જે લગભગ ₹39,000 થી ₹40,000 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થાય છે).
- પ્રોપર્ટીનો પ્રકાર -- કદ (ચો.ફૂટમાં) -- અંદાજિત કિંમત (₹માં)
- 1 BHK -- 700 થી 900 -- ₹2.7 કરોડથી ₹4 કરોડ
- 2 BHK -- 1000+ -- ₹4.5 કરોડથી ₹6.7 કરોડ
- લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ -- 1500+ -- ₹11 કરોડથી વધુ
ડેવલપર્સ ગ્રાહકોને લલચામણી ઓફરો આપી રહ્યા છે
નુકસાન ટાળવા અને રોકડ પ્રવાહ જાળવી રાખવા માટે ડેવલપર્સે હવે જોરદાર ઓફરો કરવાનું શરૂ કર્યું છે. કોઈ ડેવલપર ડાઉન પેમેન્ટ ઘટાડીને 50/50 અથવા 35/65 જેવી લવચીક યોજનાઓ આપી રહ્યા છે, તો કોઈ 4% સરકારી ફી (DLD ફી) પણ માફ કરી રહ્યા છે. તો કેટલાક ડેવલપર તો મોટી પ્રોપર્ટી ખરીદનારને મફતમાં કાર (જેમ કે Nissan Patrol) સુદ્ધાં આપી રહ્યા છે. જોકે, આ હોશિયારીઓ છતાંય લોકો સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર ઘરોની (Ready Properties) તરફ જ વધુ ઝુકાવ કરી રહ્યા છે.
ખાસ નોંધ: આ લેખ ઈન્ટરનેટ પર ઉપલબ્ધ બહુવિધ સમાચારો અને સંશોધન (Bloomberg, REIDIN, ValuStrat, Allianz, GRI Institute)ના સંદર્ભમાં તૈયાર કરવામાં આવ્યો છે. સ્થાનિક બજારના ભાવ અને વ્યવહારોમાં સતત ફેરફાર થતો રહે છે, તેથી રોકાણ કરતા પહેલા નિષ્ણાતની સલાહ લેવી જરૂરી છે.
