કોઈ રહેવાસી પરિસરમાં થર્ડી પાર્ટી રાઈટ્સ ઉભા ન કરી શકે - હાઈકોર્ટ

સીલબંધ જગ્યામાં ચેડાં કરાતાં અદાલતે ગંભીર નોંધ લીધી

વહીવટદારે જગ્યા સીલ કરતાં ભાડાપટ્ટાના હક્કનો દાવો કર્યો હતોઃ  કોર્ટે  ન્યાયિક પ્રક્રિયાના દુરુપયોગ બદલ ૨૫ લાખનો  દંડ ફટકાર્યો  

મુંબઈ -  બોમ્બે હાઈકોર્ટે એવો ચુકાદો આપ્યો છે કે જે માન્યતા પ્રાપ્ત ભાડૂઆત નથી તેવા રહેવાસીને યોગ્ય કાનૂની સત્તા વિના પરિસરમાં તૃતીય-પક્ષ અધિકારો સોંપવાનો અથવા ઊભા કરવાનો કોઈ અધિકાર, હક અથવા હિત નથી. કોર્ટે ઓટો ક્રેડિટ કાર્પોરેશન અને રેખા પ્રકાશ જૈનના વર્તનની ગંભીર નોંધ લીધી હતી.તેમણે સીલબંધ જગ્યામાં દખલ કરવાનો અને વસિયતનામું કાર્યવાહીમાં વિલંબ કરવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. કોર્ટે ન્યાયિક પ્રક્રિયાના દુરુપયોગ માટે  પચ્ચીસ  લાખનો  દંડ  પણ ફટકાર્યો હતો.

જસ્ટિસ કમલ ખાટા ઓટો ક્રેડિટ કોર્પોરેશન અને રેખા પ્રકાશ જૈન દ્વારા દાખલ કરાયેલા ચેમ્બર સમન્સની સુનાવણી કરી રહ્યા હતા, જેમાં કાર્યવાહીમાં હસ્તક્ષેપ કરવા અને દાવાના પરિસર પર લગાવેલા સીલ દૂર કરવા માટે પરવાનગી માંગવામાં આવી હતી. કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે ૧૧ સપ્ટેમ્બર ૨૦૧૮ અને ૧૫ જાન્યુઆરી ૨૦૨૦ ના રોજના અગાઉના આદેશોમાં સ્પષ્ટપણે નોંધવામાં આવ્યું હતું કે અરજદારોનેે કોઈ રસ નથી અને પૂરતી તક હોવા છતાં તેઓ સંબંધિત કાર્યવાહીને રદ કરવા માટે પગલાં લેવામાં નિષ્ફળ ગયા હતા. 

અરજદારોએ ૧૯૯૧થી ભાડાપટ્ટાના હકોનો દાવો કર્યો હતો અને આરોપ લગાવ્યો હતો કે પ્રશાસકે ખોટી રીતે જગ્યા સીલ કરી હતી. જોકે, પ્રશાસકે રજૂઆત કરી હતી કે એપ્રિલ ૨૦૦૮ પછી ભાડું  જમા કરવામાં આવ્યું ન હતું, અને તેમની નિમણૂક સમયે જગ્યા તાળું મારી દેવામાં આવ્યું હતું. ત્યારબાદ, એવું જાણવા મળ્યું કે સીલ કરાયેલ જગ્યા સાથે છેડછાડ કરવામાં આવી હતી અને પરવાનગી વિના નવી સામગ્રી અંદર મૂકવામાં આવી હતી. 

કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે વસિયતનામું દાવામાં ભાડૂતોને પક્ષકાર તરીકે ફસાવવાનો કોઈ પ્રશ્ન જ નથી. તેણે ઠરાવ્યું હતું કે ભાડૂઆતનો કોઈપણ દાવો સ્મોલ કોઝ કોર્ટ સમક્ષ સ્થાપિત થવો જોઈએ, જે આ સંદર્ભમાં વિશિષ્ટ અધિકારક્ષેત્ર ધરાવે છે. કોર્ટે ઠરાવ્યું કે ઓટો ક્રેડિટ કોર્પોરેશન એક કબજેદાર હતો, કાયદેસર ભાડૂઆત નહીં. તેણે ચુકાદો આપ્યો કે કોઈ કબજેદારને, અધિકૃતતા વિના, પરિસરમાં તૃતીય-પક્ષ અધિકારો સોંપવાનો, સબલેટે આપવાનો અથવા બનાવવાનો કોઈ કાનૂની અધિકાર નથી, એવું કોર્ટે અવલોકન કર્યું હતું. 

  કોઈ પણ કબજેદારને, યોગ્ય સત્તા વિના, જગ્યાનો ઉપયોગ કરવા, કબજો કરવા અથવા વ્યવસાય કરવા માટે તૃતીય-પક્ષ અધિકારો સોંપવાનો અથવા બનાવવાનો કોઈ અધિકાર, શીર્ષક અથવા હિત નથી. આવી સત્તાની ગેરહાજરીમાં, ઓટો ક્રેડિટ કોર્પોરેશનના મૂળ ભાગીદારો સિવાય અન્ય કોઈ વ્યક્તિ જગ્યાનો ઉપયોગ કરવાનો દાવો કરી શકશે નહીં. કોર્ટે વધુમાં ટિપ્પણી કરી હતી કે અરજદારોના વર્તનથી માત્ર દાવાની પ્રગતિમાં વિલંબ થયો નથી પરંતુ કોર્ટના વહીવટકર્તાને મૃતકની મિલકતનો વહીવટ કરવામાં બિનજરૃરી મુશ્કેલી અને મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડયો છે. કોર્ટે ઠરાવ્યું કે અરજદારે ભાડૂઆત તરીકે જાહેર કર્યા વિના પ્રશાસકને ભાડું આપવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો, અને જગ્યા સીલ કરવામાં આવી હોવા છતાં, સક્ષમ કોર્ટની પરવાનગી લીધા વિના તેમની સાથે ચેડા કરવામાં આવ્યા હતા. કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે ન્યાયિક પ્રક્રિયાના આવા દુરુપયોગ માટે મજબૂત પ્રતિબંધની જરૃર હતી, જે ફક્ત દંડ લાદવા દ્વારા જ સુનિશ્ચિત કરી શકાય છે. તદનુસાર, ચેમ્બર સમન્સને ફગાવી દેવામાં આવ્યું હતું જેમાં ૨૫,૦૦,૦૦૦ નો  ખર્ચ સશસ્ત્ર દળ યુદ્ધમાં ઘાયલોના કલ્યાણ ભંડોળમાં જમા કરાવવાનો હતો. કોર્ટે સીલબધ જગ્યા સાથે છેડછાડ કરવા બદલ રેખા પ્રકાશ જૈનને તિરસ્કાર બદલ કારણદર્શક નોટિસ જારી કરવાનો પણ નિર્દેશ આપ્યો હતો.