નોટિસ આપ્યા વિના પણ મકાન માલિક ઘર ક્યારે ખાલી કરાવી શકે? જાણો કાયદો શું કહે છે

Rent Control Act: જો તમે તમારા મકાનમાં કોઈ ભાડૂઆત રાખ્યો છે અને તમને એવું લાગે છે કે નોટિસ આપ્યા વગર તેની પાસેથી મકાન ખાલી કરાવવું કાયદાની વિરુદ્ધ છે, તો તેનાથી જોડાયેલા ખાસ નિયમો જાણવા ખૂબ જરૂરી છે. ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ (Transfer of Property Act) અને રાજ્યના રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ (Rent Control Act) અનુસાર સામાન્ય સંજોગોમાં ભાડૂઆતને પૂર્વ નોટિસ આપ્યા વગર મકાનમાંથી કાઢવો એ કાયદાનું ઉલ્લંઘન ગણાય છે. પરંતુ દરેક કિસ્સામાં આ નિયમ લાગુ પડતો નથી. કાયદામાં કેટલાક એવા ગંભીર અપવાદો પણ દર્શાવાયા છે, જેમાં મકાનમાલિક તાત્કાલિક પગલાં લઈ શકે છે અથવા કોર્ટના દ્વાર ખખડાવી શકે છે.

કઈ ગંભીર પરિસ્થિતિઓમાં નોટિસ વગર મકાન ખાલી કરાવી શકાય?

કેટલાક ખાસ અને ગંભીર કિસ્સાઓમાં મકાનમાલિક ભાડૂઆતને તરત જ મકાન ખાલી કરવા કહી શકે છે:

• લાંબા સમયથી ભાડું ન ચૂકવવું: જો ભાડૂઆત સતત 2થી 3 મહિના કે તેથી વધુ સમયથી ભાડું ન ચૂકવી રહ્યો હોય.
• એગ્રીમેન્ટના નિયમોનું ઉલ્લંઘન: જો ભાડૂઆત રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં નક્કી કરેલી શરતો અને નિયમોનું પાલન ન કરે.
• ગેરકાયદેસર પ્રવૃત્તિઓ: જો મકાનનો ઉપયોગ જુગાર, નશીલા પદાર્થોનું વેચાણ કે અન્ય કોઈ અસામાજિક કે અસંબંધિત ગેરકાયદેસર કામો માટે થતો હોય.
• મિલકતને મોટું નુકસાન: જો ભાડૂઆત દ્વારા મકાનના સ્ટ્રક્ચરને કે મિલકતને જાણીજોઈને મોટું નુકસાન પહોંચાડવામાં આવ્યું હોય.
• અન્ય લોકોને અગવડતા: જો ભાડૂઆતના અતિશય ઘોંઘાટ કે અયોગ્ય વર્તનના કારણે આસપાસના પડોશીઓને સતત મુશ્કેલી પડી રહી હોય.

મકાનમાલિકે ભૂલથી પણ કયા કામ ન કરવા જોઈએ?

ભાડૂઆત પાસેથી મકાન ખાલી કરાવતી વખતે મકાનમાલિકે હંમેશા કાયદાકીય અને યોગ્ય માર્ગ અપનાવવો જોઈએ. ભાડૂઆત સાથે વાતચીત કરીને મકાન ખાલી કરવાનો વિનમ્ર વિનંતી કરવી જોઈએ, પરંતુ તેના પર ગેરકાયદેસર દબાણ ન બનાવવું જોઈએ. મકાનમાલિકે ભૂલથી પણ નીચે મુજબના પગલાં ન લેવા જોઈએ, અન્યથા તેઓ પોતે જ કાયદાકીય મુશ્કેલીમાં મુકાઈ શકે છે:

• વીજળી કે પાણીનું કનેક્શન કાપી નાખવું.
• મકાનનું તાળું બદલી નાખવું.
• ભાડૂઆતનો સામાન ઘરની બહાર ફેંકી દેવો.
• ભાડૂઆતને ધમકાવવો કે શારીરિક/માનસિક દબાણ લાવવું.