સિદ્ધિવિનાયક જમીન સંપાદનમાં માલિકો અને ભાડૂતને સમાન વળતરનો હાઈકોર્ટનો આદેશ

ભક્તો માટે વેઇટિંગ હોલ- ભક્તિ નિવાસ બનાવવા  જમીન સંપાદન

 રેડી રેકનર દરો પર આધાર રાખવાના ખાસ જમીન સંપાદન અધિકારીના દાવાને કોર્ટે ફગાવ્યો

મુંબઈ -  મુંબઈના  શ્રી સિદ્ધિવિનાયક ગણપતિ મંદિર ટ્રસ્ટ માટે સંપાદિત પ્રભાદેવી મિલકત માટે બોમ્બે હાઈકોર્ટે મંગળવારે જમીન માલિકો અને તેમના લાંબા ગાળાના ભાડૂઆત, સદાનંદ ગેરેજ વચ્ચે રૃ.૧૦.૯૪ કરોડના જમીન સંપાદન વળતરનું  સમાન વિભાજન કરવાનો આદેશ આપ્યો છે .

૧૯ સપ્ટેમ્બર, ૨૦૦૨ના રોજ, ન્યાયાધીશ અમિત બોરકરે ૬૪૨.૯૮ ચોરસ મીટરના પ્લોટનું બજાર મૂલ્ય પ્રતિ ચોરસ મીટર રૃ.૧,૭૦,૨૦૦ નક્કી કર્યું. રાજ્યએ મુલાકાતી ભક્તો માટે વેઇટિંગ હોલ અને ભક્તિ નિવાસ બનાવવા માટે જમીન સંપાદિત કરી હતી.

કોર્ટે ખાસ જમીન સંપાદન અધિકારીના રેડી રેકનર દરો પર નિર્ભરતાના દાવાને નકારી કાઢયોઅને  પુનરોચ્ચાર કર્યો હતો કે આવા દરોમાં જમીન સંપાદન અધિનિયમ, ૧૮૯૪ ની કલમ ૨૩ હેઠળ ખુલ્લા બજાર મૂલ્ય નક્કી કરવા માટે કાનૂની પાયો નથી.

ન્યાયાધીશે તેના બદલે નજીકના વિસ્તારમાં સમાન મિલકતોના વાસ્તવિક રજિસ્ટર્ડ વ્યવહારોનું મૂલ્યાંકન કર્યું હતું. જમીન માટે અંતિમ વળતર રૃ.૧૦.૯૪ કરોડ નક્કી કરવામાં આવ્યું, સાથે જ હાલના બાંધકામો અને વૃક્ષો માટે માલિકોને ફક્ત રૃ.૩.૮૫ લાખ આપવામાં આવ્યા.

જમીનમાલિકોએ સમગ્ર એવોર્ડની માંગણી કરી હતી, જ્યારે કોર્ટે શોધી કાઢયું કે ગેરેજ માન્ય ભાડૂઆત અને વ્યવસાયિક વ્યવસાય સાબિત કરે છે, પરંતુ તે સમગ્ર ખુલ્લા પ્લોટ પર વિશિષ્ટ માલિકી અથવા કાયમી ભાડાપટ્ટા દર્શાવવામાં નિષ્ફળ ગયું.

 માલિક મિલકતની કિંમતનો દાવો કરી શકતો નથી કારણ કે જમીન ખાલી હતી અને જ્યારે ભાડૂઆત તેના પર કબજો કરી રહ્યો હતો ત્યારે તે તેના પોતાના કબજામાં ઉપલબ્ધ હતી, એમ ન્યાયાધીશે ચુકાદો આપ્યો  હતો. તેમણે તારણ કાઢયું કે કેસની હકીકતોને ધ્યાનમાં રાખીને રકમની સમાન વહેંચણી વાજબી હતી.માલિકો પાસે નોંધપાત્ર માલિકી અધિકારો હતા, જોકે તે અધિકારો ગેરેજના સ્થાપિત ભાડૂઆત અને વ્યવસાય અધિકારોને આધીન હતા,એમ  ન્યાયાધીશે ઠરાવ્યું.

કોર્ટે સેન્ચ્યુરી ડેવલપર્સ દ્વારા કરાયેલા વળતરના દાવા અને સંભવિત ફ્લેટ ખરીદદારો દ્વારા કરાયેલી ફાળવણીની અરજીઓને પણ ફગાવી દીધી હતી. પક્ષકારોને સ્વતંત્ર કરાર આધારિત ઉપાયો તરફ નિર્દેશિત કરવામાં આવ્યા હતા. સક્ષમ અધિકારીને આઠ અઠવાડિયામાં રકમનું વિતરણ કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો હતો.