- કંપનીઓ માટે જમીન સંપાદનમાં અવરોધથી પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં વધારો અને ભંડોળ એકત્ર કરવામાં મુશ્કેલી તરફ દોરી જાય છે
દેશમાં ઉત્પાદન ક્ષેત્રના વિકાસમાં જમીન સૌથી મહત્વપૂર્ણ અને વિવાદાસ્પદ પરિબળ છે. દેશમાં જમીન સંપાદનની પ્રક્રિયા ઘણીવાર ધીમી અને ખર્ચાળ હોય છે. સત્તાવાળાઓની બહુવિધતા, જમીન રેકોર્ડનું વિભાજન, અસંગત સ્ટેમ્પ ડયુટી દર અને માલિકીમાં અસ્પષ્ટતા એ સમસ્યાઓ છે જે વિલંબ અને કાનૂની વિવાદોનું કારણ બને છે. કંપનીઓ માટે આ અવરોધો પ્રોજેક્ટ ખર્ચમાં વધારો અને ભંડોળ એકત્ર કરવામાં મુશ્કેલી તરફ દોરી જાય છે.
સરકારે છેલ્લા વર્ષોમાં આ સમસ્યાઓના ઉકેલ માટે ઘણી પહેલ કરી છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઇન્ડિયા ઇન્ડસ્ટ્રિયલ લેન્ડ બેંક, ડિજિટલ ઇન્ડિયા લેન્ડ રેકોર્ડ્સ મોર્ડનાઇઝેશન પ્રોગ્રામ હેઠળ ડિજિટલ લેન્ડ રેકોર્ડ્સ, મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ ૨૦૨૧ અને રેરા (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) જેવા માળખા પારદર્શિતા અને અક્સેસ સુધારવાનો હેતુ ધરાવે છે.
આ હોવા છતાં, કેટલીક ખામીઓ યથાવત રહે છે. ઉદાહરણ તરીકે, ઇન્ડિયા ઇન્ડસ્ટ્રિયલ લેન્ડ બેંક મુખ્યત્વે માહિતી પોર્ટલ તરીકે કાર્ય કરે છે, વાસ્તવિક ફાળવણી માટે પ્લેટફોર્મ તરીકે નહીં. ઉપરાંત, રાજ્યોમાં ડિજિટાઇઝેશન હજુ પણ એકસરખી રીતે લાગુ કરવામાં આવી રહ્યું નથી. આ સંદર્ભમાં, ભારતીય ઉદ્યોગ સંઘ (સીઆઈઆઈ) એ યોગ્ય રીતે વ્યાપક સુધારા માટે હાકલ કરી છે. તેના પ્રસ્તાવોમાં કેન્દ્ર અને રાજ્યો વચ્ચે સંકલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે જીએસટી કાઉન્સિલની જેમ જમીન પરિષદનો સમાવેશ થાય છે. તે ફાળવણી, જમીન ઉપયોગ પરિવર્તન, ઝોનિંગ અને વિવાદ નિરાકરણ માટે એક એજન્સી તરીકે કાર્ય કરવા માટે દરેક રાજ્યમાં એકીકૃત જમીન સત્તામંડળની પણ માંગ કરે છે. તે નિર્ણાયક માલિકી અને કાર્યકારી સમસ્યાઓ અને ખર્ચ મર્યાદાઓને દૂર કરવા માટે ૩-૫ ટકાના સમાન સ્ટેમ્પ ડયુટી દર જેવી બાબતોની પણ માંગ કરે છે. આગામી પેઢીના સુધારા માટે ટાસ્ક ફોર્સ જમીનના મુદ્દા પર પણ ધ્યાન આપે તેવી અપેક્ષા છે. સરકારે ભૂતકાળમાં જમીન સંપાદનને સરળ બનાવવાના પ્રયાસો કર્યા છે. ૨૦૧૫માં, મોદી સરકારના પ્રથમ કાર્યકાળ દરમિયાન, જમીન સંપાદન, પુનર્વસન અને પુનર્વસનમાં વાજબી વળતર અને પારદર્શિતા અધિનિયમ, ૨૦૧૩માં એક વટહુકમ દ્વારા સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો.
સુધારાઓમાં વ્યૂહાત્મક પ્રોજેક્ટ્સ, ઔદ્યોગિક કોરિડોર, ગ્રામીણ માળખાગત સુવિધાઓ, સસ્તા આવાસ અને સંરક્ષણ ક્ષેત્ર માટે જમીન સંપાદન માટે સંમતિ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો સમાવેશ થાય છે. આ ફેરફારોથી આવા પ્રોજેક્ટ્સને સામાજિક અસર મૂલ્યાંકનમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હતી અને તેમની પૂર્ણતા ઝડપી બનાવવા માટે મંજૂરીઓને સુવ્યવસ્થિત કરવામાં આવી હતી. જોકે, વટહુકમને મજબૂત રાજકીય વિરોધનો સામનો કરવો પડયો હતો.
વ્યાપક સ્તરે, જમીન સંબંધિત અવરોધો એકમાત્ર બાકી સુધારા નથી. દેશના જૂના શ્રમ કાયદાઓને સરળ અને આધુનિક બનાવવાનો હેતુ ધરાવતા ચાર શ્રમ સંહિતા હજુ સુધી સંપૂર્ણપણે અમલમાં મુકાયા નથી. વૈશ્વિક પુરવઠા શૃંખલાઓમાં અસ્થિરતા અને જીડીપીમાં ઉત્પાદનનો હિસ્સો વધારવાની તાત્કાલિક જરૂરિયાત વચ્ચે, આમ વણઉકેલાયેલા મુદ્દાઓ વચ્ચે આ ક્ષેત્રમાં વ્યાપક સુધારાની જરૂર છે.
